R449A R32, R125, R1234yf və R134a-dan ibarət zeotrop qarışıqdır. R404A ilə demək olar ki, eyni güc və təzyiqlərdə işləyir, POE yağ və mövcud kompressorlarla uyğundur; buna görə həm yeni sistemlərdə, həm R404A-dan çevrilmədə (retrofit) ən geniş yayılmış seçim olmuşdur. A1 təhlükəsizlik sinfindədir: alışmaz, aşağı zəhərli.
GWP-si 1.397 ilə R404A-nın 36%-idir; F-qaz hədlərinin altında qalır. Vurma temperaturu R404A-dan bir neçə dərəcə yüksəkdir (aşağı temperatur tətbiqlərində kompressor soyutmasına diqqət), səmərəsi isə adətən bərabər və ya bir qədər yaxşıdır.
Tək diqqət məqamı sürüşmədir (glide): qarışıq evaporatorda və kondenserdə tək temperaturda deyil, 4–5 K-lik aralıqda buxarlanır və kondensasiya olur. Qızma "dew" (buxar) nöqtəsindən, həddindən artıq soyutma "bubble" (maye) nöqtəsindən hesablanır. Sistem maye halında doldurulur (balon tərs çevrilir). Soyuducu agent P–T cədvəlimiz R449A üçün bubble və dew dəyərlərini ayrı-ayrı verir.